Quanto custa para construir e reformar sua casa

Já se organizou para 2022? Se ainda não, volte um post anterior e veja as dicas de como construir com qualidade neste ano!

Hoje, vamos dar continuidade ao tema e abordar questões como: financiamento, quanto custa em média o m² de projetos idealizados por um arquiteto e área que deseja construir ou reformar versus os seus recursos.

Acompanhem aqui com a gente e entenda melhor o mundo da arquitetura!

Vamos começar pela área versus recursos. Achamos que esse seja o ponto principal para quem está pensando em mudanças neste ano. Então, faça a si próprio alguns questionamentos antes de qualquer mudança!

Como é a sua área? Terreno vazio? Casa já existente e quer reformar toda, ou alguns ambientes? É apartamento? A quantos anos foi construído?! Pode parecer bobo, mas essas informações importam muito para o arquiteto que vai fazer o planejamento do seu imóvel. Essas, são apenas algumas informações básicas, ainda nos mesmos questionamentos, podem surgir mais observações e é fundamental você colocar todas no papel.
Quantos m² possui sua propriedade? Isso vale para construções do zero, até mesmo para um, dois ou mais ambientes que deseja reformar. É importante ter as medições corretas, isso vai facilitar na hora que for a um escritório de arquitetura para se informar sobre os valores.

Então ficamos acertados assim: anote tudo sobre a área que vai receber atenção de um arquiteto. Assim, você conseguirá passar de fase e elaborar questionamentos sobre seus recursos financeiros!

Atenção para mais dicas: Anote o seguinte!

Quanto tenho para investir? Vai cobrir 50% da obra ou 100%? Não tenho como investir; o que fazer?

Esses são possíveis perguntas que podem – vão – surgir, por isso, fazer um mapa sobre seus planos é fundamental no início. Depois de analisar sua área versus os recursos, você vai começar a entender como retirar o seu sonho do papel e consequentemente os financiamentos começam a ser uma opção para quem não tem o valor integral da reforma e/ou construção.

Uma dica rápida que pode parecer clichê mas acreditamos que seja essencial é: não procure financiamentos via internet, nunca coloque seus dados em uma proposta “tentadora”, procure cooperativas financeiras físicas ou até mesmo o banco que você tenha conta. Sempre opte se possível conversar presencialmente com o seu gerente, além da segurança de dados, você tem a segurança de investir com qualidade e sem preocupações futuras.

Agora, acreditamos que você deve estar se perguntando: como saber o valor certo na hora de pedir um financiamento?!

Sabe aquele primeiro momento em que você fez os questionamentos sobre qual é a área que deseja mudar, quais os meios que você tem para investir e finalizou com as medições do seu imóvel? Bom, são esses metros quadrados que vão fazer a diferença. Os valores que você investirá na realização do seu sonho será a partir dessas normas aqui: Custo Unitário Básico de Construção (CUB).

Vale lembrar que o CUB é o custo básico e superficial do que está pretendendo investir. Aqui no escritório, por exemplo, dependendo do pedido do cliente, fazemos cálculos a partir de duas, três vezes o CUB, ele serve para auxiliar em uma panorama mais geral sobre preços etc. Também, é responsável por fazer o cálculo do valor do m² em cima de algumas variáveis, como, por exemplo: mão de obra, material etc. Esse valor é atualizado mensalmente e dividido por categorias, de acordo com o padrão da construção que você quer. Ah, não podemos esquecer que: Em cada estado o padrão é diferente, então vejas as normas para a sua região.

Depois de ter todas as informações necessárias em conjunto com seu arquiteto, você consegue o recurso ideal para sua construção. Aqui você confere a planilha completa de janeiro para não passar perrengue na hora de pagar. Confira abaixo, tire print e comece a viver seu sonho. Uma dica EDT: Não deixe para julho o que você pode fazer em janeiro! Não entendeu? Aproveite agora no início do ano para investir, quanto mais perto para o final de ano, mais caro! Fica a dica.

Aqui no escritório separamos desta forma nosso planejamento sobre investimento de acordo com o padrão de cada cliente:

Projetos arquitetônicos:

Padrão Alto: R$3.500,00 a R$4.500,00 a por m² (valores referentes a 2022)

Estrutura complexa (Grandes vãos, balanço e formas específicas);
Paredes mais espessas;
Esquadrias PVC com cores específicas/ Alumínio linha gold (automatizadas*);
Esquadrias grandes (fora do padrão);
Revestimento decorativos com pedras naturais, madeira, concreto aparente;
Brises e elementos decorativos;
Piso aquecido*;
Aspiração central*;
Automação*;
Esquadrias internas em laca com largura e altura fora dos padrões comerciais;
Revestimentos linha AA Portobello, Portinari, Eliane;
Piso Vinílico Clicado/ Assoalho de Madeira
Rodapés 15-20cm
Louças e metais linha A Deca, Docol, Roca;
Guarda corpo de vidro;
Telhas especiais;
Parede verde;
Piscina com borda infinita;
Sistema elétrico, iluminação e hidráulico sofisticado;
Gesso com detalhes ou forro de madeira especial;
Iluminação sofisticada.

Padrão Médio-Alto: R$3.000,00 a R$3.500,00 por m² (valores referentes a 2022)

Estrutura de complexidade média (Estruturas alinhadas, vãos e balanços menores);
Paredes de espessura padrão;
Esquadrias alumínio ou PVC simples (branco e vidro único);
Esquadrias com altura padrão (210 a 250cm);
Revestimento de fachada com porcelanato decorativo;
Esquadrias internas em laca em tamanhos padrão (70-80cm x 210cm);
Rodapés 10cm;
Revestimento linha A-B Portobello, Portinari, Eliane, Ceusa;
Piso Vinílico colado 3mm ou piso laminado;
Louça e metais padrão padrão B Deca e Docol;
Guarda corpo metálico;
Telha metálica simples ou telha cerâmica simples;
Piscina de fibra ou pastilha;
Sistema elétrico, iluminação e hidráulica padrão;
Gesso com poucos detalhes e cortineiros;
Iluminação de padrão médio.

Padrão Médio-Econômico: R$2.500,00 a R$3.000,00 por m² (valores referentes a 2022)

Sistema estruturas simples;
Paredes de espessura padrão;
Esquadrias de Alumínio;
Esquadrias de altura e largura padrão comercial;
Esquadrias internas de tamanho padrão linha comercial;
Rodapés 7cm;
Somente detalhes de revestimento de fachada em porcelanato;
Revestimentos internos linha comercial Portobello, Eliane, Portinari, Ceusa, Itagres;
Piso interno laminado;
Louças e metais padrão C Deca, Docol, perflex ou similares;
Telha cerâmica simples ou telha ecológica;
Sistema elétrico, iluminação e hidráulica simplificado;
Gesso liso ou laje rebocada;
Iluminação básica;

Projeto interiores:

Padrão Alto: R$4.500,00 a R$6.000,00 por m² (valores referentes a 2022)

Alteração de alvenarias;
Paredes com massa corrida e pintura tinta padrão A Suvinil;
Revestimento decorativos especiais;
Piso aquecido/desumidificador de armários;
Automação e sistema de som;
Esquadrias internas em laca sem padrão;
Acabamentos linha AA Portobello, Portinari, Eliane;
Piso Vinílico Clicado/Assoalho Madeira;
Rodapés 15-20cm padrão A;
Louças e metais linha A Deca, Docol;
Sistema elétrico, iluminação e hidráulico sofisticado;
Gesso com detalhes ou forro de madeira especial;
Luminárias de Alto Padrão (Newline, Brilia, Mantra…);
Sistema e ar condicionado central com grelha na área social e cassete 1via demais cômodos;
Eletrodomésticos linha luxo (Falmec, Crissair, Eletromec, Franke);
Mobiliário sob medida com painéis, estruturas metálicas, desenho diferenciado, ferragens Blum, aventos (planejado Bontempo/Florence/SCA cozinhas e gourmet. Marcenaria no restante);
Superfícies em Corian, Silestone ou mármore;
Cubas esculpidas;
Toalheiro aquecido;
Cortinas e persianas automatizadas padrão A;
Móveis soltos padrão A.

Padrão Médio-Alto: R$3.500,00 a R$4.500,00 por m² (valores referentes a 2022)

Alteração de alvenarias;
Paredes com massa corrida e pintura tinta padrão A Suvinil;
Revestimentos decorativos;
Sistema de som;
Esquadrias internas em laca padrão comercial;
Acabamentos linha A Portobello, Portinari, Eliane;
Piso Vinílico Clicado/Assoalho de Madeira;
Rodapés 10-15cm padrão A;
Louças e metais linha B Deca, Docol;
Sistema elétrico, iluminação e hidráulico otimizado;
Gesso liso com cortineiros;
Luminárias de Médio Padrão (Newline, Brilia, Mantra…);
Sistema de ar condicionado tradicional (Split);
Eletrodomésticos linha média (Brastemp, Consul);
Mobiliário sob medida com desenho otimizado e ferragens padrão Hafele, Heitch;
Superfícies em Quartzo Genérico, Porcelanato, alguns padrões de mármore;
Cubas e persianas padrão AB;
Móveis soltos padrão AB.

Padrão Médio-Econômico: R$2.500,00 a R$3.500,00 por m² (valores referentes a 2022)

Paredes com massa corrida e pintura tinta padrão B;
Revestimentos decorativos;
Esquadrias internas padrão comercial;
Acabamentos linha B Portobello, Portinari, Eliane;
Piso Vinílico Clicado/ Assoalho Madeira;
Rodapés 7-10cm;
Louça e metais linha C Deca, Docol ou similar;
Sistema elétrico, iluminação e hidráulico básico;
Gesso liso ou laje;
Luminárias de Padrão Básico;
Sistema de ar condicionado tradicional (Split);
Eletrodoméstico linha econômica (Fischer, Tramontina);
Mobiliário sob medida básico com ferragens simples;
Superfícies em Granito ou Porcelanato;
Cortinas e persianas Padrão Comercial;
Móveis soltos Padrão Básico.

Já decidiu qual perfil se encaixa melhor com você? Se ficou muito confuso, chame a gente e tire todas suas dúvidas! Parece ser difícil, mas depois de uma boa conversa você percebe como é fácil organizar suas finanças para ter a melhor experiência possível com a arquitetura. Quer seu orçamento, chama a gente! Te explicamos tudinho.

Abaixo você pode conferir as porcentagens de gastos para cada área do seu imóvel:

Ah, vale ressaltar que sempre no início da obra os valores investidos serão mais baixos, em média nossos clientes gastam 30% dos recursos para deixar a estrutura montada e coberta! Logo após a estruturação feita, são utilizados os 70% restantes em acabamentos, já tivemos clientes que gastaram a mais do planejado, por entender que podiam ocupar esse recurso de 70% que “sobra” em outros objetivos e isso é um erro comum. Então, atenção para não gastar além do planejamento estipulado por um arquiteto.

Esperamos ter solucionado algumas dúvidas de vocês por aqui! Até semana que vem.

Se ficou curioso para saber como funcionam também projetos comerciais, avisa! Quem sabe podemos elaborar um passo a passo bem bacana para você seguir.